– Я вступила в брак, у меня есть квартира, приобретённая до брака. Может ли муж стать собственником моей квартиры?
– По общему правилу жильё до брака – личная собственность супруга. Не имеет значения, что муж после регистрации брака проживал в квартире, был зарегистрирован в ней, вместе с женой оплачивал коммунальные услуги, покупал мебель, технику, делал косметический ремонт, что в этой квартире родились их общие дети. Но есть обстоятельства, при которых муж может стать собственником квартиры или её доли. Первое – если жена сама передаст ему долю в квартире (подарит, продаст, оформит брачный договор) либо продаст эту квартиру и купит другую, включив в договор купли-продажи мужа, который станет собственником доли квартиры, вновь приобретён- ной. Второй вариант, который в реальности встречается чаще, – это случаи, когда стоимость самого жилого помещения существенно выросла за счёт общих денег и труда мужа. Это ситуация реконструкции, перепланировки жилья, капитальный ремонт, где вложения мужа действительно значительные. В этом случае муж может подать в суд иск и просить либо выде- лить ему долю пропорционально произведённым затратам на улучшение, либо потребовать компенсации своих вложений. Важно, что обычный ремонт – покраска стен, замена обоев, настил полов и т. п. основанием для получения доли не является. В суде мужу придётся доказывать свои вложения, для этого нужно представлять документы, подтверждающие вложения. Это могут быть чеки, договоры на строительство, банковские переводы, кредитные документы, фото до и после ремонта, свидетельские показания. У некоторых возникает вопрос – может ли муж получить долю при разводе. Автоматически – нет. Здесь та же ситуация, доказывать свои существенные вложения в улучшение жилья. Если этого нет, бывшая супруга при желании может выселить и выписать бывшего мужа из своей добрачной квартиры через суд, как бывшего члена семьи.
– Живу в МКД на пятом этаже. Балконная плита находится в аварийном состоянии. Управляющая компания не ремонтирует. Как её понудить к ремонту?
– Балконная плита является ограждающей несущей конструкцией и относится к общему имуществу. Ответственность за её содержание и ремонт (включая восстановление арматуры и бетонного слоя) лежит на Управляющей компании (УК). Если у вас уже есть отрицательный ответ от УК, напишите повторно претензию и подайте через входящий номер в офисе УК. Потребуйте акт осмотра и срок проведения работ. Напишите жалобу в Министерство регионального контроля (надзора) нашей области. Они контролируют деятельность УК. Приложите фото разрушенной балконной плиты. Если Министерство не поможет, напишите обращение в прокуратуру района по месту жительства, можно копию также в областную прокуратуру. Бывает, что это не решает вопрос, тогда идёте в суд. В данной ситуации важное значение имеет, какой ремонт требуется проводить – капитальный или текущий. Текущий ремонт УК проводит планово. Капитальный подразумевает замену или восстановление конструкций, его проведение происходит в рамках программы капитального ремонта или по решению общего собрания собственников квартир данного МКД. По судебной практике при возникновении подобных споров суды исходят из того, что ремонт общего имущества, находящегося в аварийном состоянии, не требует отдельного решения общего собрания. Постановление Госстроя № 170 указывает, что при выявлении повреждений балконных плит аварийного характера следует немедленно закрыть и опломбировать входы на балкон, провести охранные работы и принять меры по восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проектной документации.
Юристы юридического Агентства «БРУНО и партнёры» проконсультируют, быстро составят качественное исковое заявление, защитят ваши интересы в судах, государственных учреждениях, органах власти и управления.
Еженедельно по средам и четвергам с 12.00 до 16.00 проводим бесплатные устные консультации по адресу: г. Гурьевск, ул. Ле- нина, 2 (здание Почты, вход в «Ростелеком», 3-й этаж, кабинет № 3а). Ждём вас для решения ваших проблем.
Директор Агентства – Бруно Елена Владимировна. Контактный телефон 8-911-476-44-85
Свои вопросы присылайте по адресу: nvremia@mail.ru
или сообщайте по телефону редакции 8 (40151) 3-12-82.
